AK-Consult Жилищные споры Споры по выселению

О выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта (о выписке из квартиры, комнаты)

Как выселить из квартиры (комнаты)?

Одними из самых распространенных жилищных судебных дел – это споры по выселению из жилого помещения (квартиры, комнаты, дома). Так, например, стандартная ситуация – супруги развелись давно, проживали в муниципальной квартире. Впоследствии муж ушел из семьи, и многие годы живет с другой семьей в другой квартире. Добровольно выписываться бывший супруг отказывается.

В такой ситуации бывшая жена лишена возможности приватизировать полностью на себя квартиру, и как следствии совершать сделки с недвижимостью (обменять, подарить и др.). При этом ей приходится оплачивать коммунальные платежи за бывшего мужа, которые он ей не компенсирует. Более того, в данной ситуации возникает риск, что в случае появления детей у бывшего мужа они могут быть зарегистрированы в квартире бывшей жены, поскольку на регистрацию несовершеннолетних детей согласие не требуется. Поэтому, безусловно, рано или поздно решать как выселить бывшего супруга (или супругу) придется.

Наши юристы и адвокаты имеют успешную судебную практику по делам о выселении. Данная категория дел характеризуется тем, что без помощи профессионального юриста человеку не обойтись, поскольку важное правовое значение имеет определение доказательственной базы, так как стандартных жизненных ситуаций не бывает.

Так, суд в своих разъяснениях в п.32 Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указал, что при разрешении споров по выселению судам надлежит выяснять следующее: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Также суд в указал, что отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При этом не имеет значение, когда произошел добровольный выезд бывшего супруга (или супруги) в период действия Жилищного кодекса РСФСР (ЖК РСФСР) или Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ).
Согласно положениям ч. 2 ст. 89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Аналогичная норма закреплена ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Юридически значимым обстоятельством в данной ситуации является факт добровольного выбытия на иное место жительства, где гражданин проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении квартиры.

Если у вас существует жилищная проблема, связанная с выселением, и вы не знаете как выселить человека самостоятельно - обращайтесь к нам и мы решим вашу проблему.

ЗВОНИТЕ! (495) 971-04-31 ПОМОЖЕМ!
 

Актуальные цены

Прайс-лист

ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
СУДЕБНОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО
СЕМЕЙНЫЕ СПОРЫ
АВТОЮРИСТ
НАСЛЕДСТВЕННЫЕ СПОРЫ
ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ
РЕГИСТРАЦИЯ ООО, ИП
ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ
РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРОВ
Новостной портал от Юридической группы AK-Consult

НАШИ ПАРТНЕРЫ

Те, кто нам доверяет

Rambler's Top100 Яндекс цитирования Яндекс.Метрика