AK-Consult Жилищные споры Споры по выселению

О выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта (о выписке из квартиры, комнаты)

Как выселить из квартиры (комнаты)?

Одними из самых распространенных жилищных судебных дел – это споры по выселению из жилого помещения (квартиры, комнаты, дома). Так, например, стандартная ситуация – супруги развелись давно, проживали в муниципальной квартире. Впоследствии муж ушел из семьи, и многие годы живет с другой семьей в другой квартире. Добровольно выписываться бывший супруг отказывается.

В такой ситуации бывшая жена лишена возможности приватизировать полностью на себя квартиру, и как следствии совершать сделки с недвижимостью (обменять, подарить и др.). При этом ей приходится оплачивать коммунальные платежи за бывшего мужа, которые он ей не компенсирует. Более того, в данной ситуации возникает риск, что в случае появления детей у бывшего мужа они могут быть зарегистрированы в квартире бывшей жены, поскольку на регистрацию несовершеннолетних детей согласие не требуется. Поэтому, безусловно, рано или поздно решать как выселить бывшего супруга (или супругу) придется.

Наши юристы и адвокаты имеют успешную судебную практику по делам о выселении. Данная категория дел характеризуется тем, что без помощи профессионального юриста человеку не обойтись, поскольку важное правовое значение имеет определение доказательственной базы, так как стандартных жизненных ситуаций не бывает.

Так, суд в своих разъяснениях в п.32 Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указал, что при разрешении споров по выселению судам надлежит выяснять следующее: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Также суд в указал, что отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При этом не имеет значение, когда произошел добровольный выезд бывшего супруга (или супруги) в период действия Жилищного кодекса РСФСР (ЖК РСФСР) или Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ).
Согласно положениям ч. 2 ст. 89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Аналогичная норма закреплена ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Юридически значимым обстоятельством в данной ситуации является факт добровольного выбытия на иное место жительства, где гражданин проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении квартиры.

Если у вас существует жилищная проблема, связанная с выселением, и вы не знаете как выселить человека самостоятельно - обращайтесь к нам и мы решим вашу проблему.

ЗВОНИТЕ! (495) 971-04-31 ПОМОЖЕМ!
 

Актуальные цены

Прайс-лист

ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
СУДЕБНОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО
СЕМЕЙНЫЕ СПОРЫ
АВТОЮРИСТ
НАСЛЕДСТВЕННЫЕ СПОРЫ
ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ
РЕГИСТРАЦИЯ ООО, ИП
ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ
РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРОВ
ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО
ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

НАШИ ПАРТНЕРЫ

Те, кто нам доверяет